Dicas para comprar imóveis.
Dicas de compra e venda de Imóveis: Todos nós temos um sonho de moradia onde queremos obter retorno. 1ª Dica: a) Na compra de um Imóvel, faça uma pesquisa de segurança, preço, produto e localização; b) Procure o Memorial de Incorporação registrado em Cartório. O que significa Memorial de Incorporação? É o documento legal que comprova que o imóvel realmente pode ser vendido. Ex.: A empresa não pagou o INSS de um funcionário, assim o Memorial de Incorporação não é liberado enquanto não regularizar toda a situação. Logo, a empresa tem que provar por A + B, que vai construir toda obra sem vender uma sequer unidade, para isso a empresa têm que mostrar todos os seus recursos financeiros que possa construir. Às vezes a empresa tem mais de uma obra simultânea, e mesmo assim tem que conseguir um empréstimo com dois bancos para finaliza a construção, e pagar em unidades ou na medida em que for vendendo vai repassando para os Bancos. Já uma Construtora que atrasou as obras mais de sete meses, o Memorial de Incorporação não é liberado. Isto é o direito de construir uma outra obra mesmo que o terreno já esteja quitado ele não é liberado. Como achar o Memorial de Incorporação? É simples basta procurar um material que tenha foto do empreendimento, seja no folder, planfeto ou no próprio correio que tenha foto. Ele vem sempre em letrinhas bem pequenas, no canto, em baixo, em cima, o memorial é LEI, portanto todas as Construtoras têm que respeitar. Logo, antes de procurar um Imóvel pelo preço, localização ou produto, primeiro veja se têm Memorial de Incorporação registrado em Cartório. Com o número do Memorial de Incorporação, procure o endereço do Imóvel, nome da Construtora e Cartório onde foi registrado. Em seguida ligue e pergunte se aquele número do Memorial de Incorporação está registrado naquele Cartório no nome e endereço da Construtora que está no Folder, Planfeto ou Correio que tenha foto; Lembrando que o anúncio de linha dos Classificados não vale, pois não têm foto; Na Internet ainda não há lei que obrigue a Construtora colocar nos anúncios foto com o número do Memorial de Incorporação. 2ª Dica: a) É melhor comprar produtos da Primeira Tabela? Sim, porque toda Construtora por mais tempo que tenha no mercado, ao lançar um novo produto, sempre virá com o preço abaixo de mercado, pelo fato do seu produto ainda não ter sido divulgado e ninguém conhecê-lo. Ex: Você gosta de dois produtos um da primeira tabela e o outro da quinta tabela. Se você realmente gostar do produto não perca tempo!!! Compre da primeira tabela ou o que vier antes da quinta tabela. b)É necessário conhecer o Profissional que vende o produto? Com certeza, para conhecê-lo, basta realizar consultas junto ao CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, para evitar cair em erro e comprar produtos de pessoas não qualificadas no mercado imobiliário, que usam de má-fé par enganar os investidores. Deixe o seu sonho na mão de um profissional de verdade que possua número do CRECI. Para tirar essa dúvida ligue no telefone (61) 3332-1010 e confira se existe algum processo em nome deste corretor, se for um profissional de verdade não existirá nenhum processo contra ele, mostrando assim a veracidade do seu trabalho, que conquistou ao longo do tempo a sua confiança, veracidade e justiça, mostrando seu compromisso antes e depois da venda; podendo assim exercer sua profissão livremente. Em relação à empresa você pode consultar através do site www.stj.com.bre digitar o nome ou o CNPJ da empresa. Não confunda Memorial de Incorporação com Memorial Descritivo, pois o Memorial Descritivo apenas descreve o que vem no imóvel. Ex.: tipo de piso, tipo de acabamento etc.; Já o Memorial de Incorporação envolver o Memorial Descritivo, como: contrato de compra e venda, projeto da obra, a minuta do condomínio e etc. Tudo isso é Registrado em Cartório conforme a LEI. Divulgue essas informações ao máximo de pessoas, pois assim irá ajudar a todos que desejam realizar um sonho na compra de seu imóvel com total honestidade e respeito.
Atenciosamente,
Anderson corretor 9553-6600 CRECI 8373.
waimoveis.anderson@gmail.com
Dicas de compra e venda de Imóveis: Todos nós temos um sonho de moradia onde queremos obter retorno. 1ª Dica: a) Na compra de um Imóvel, faça uma pesquisa de segurança, preço, produto e localização; b) Procure o Memorial de Incorporação registrado em Cartório. O que significa Memorial de Incorporação? É o documento legal que comprova que o imóvel realmente pode ser vendido. Ex.: A empresa não pagou o INSS de um funcionário, assim o Memorial de Incorporação não é liberado enquanto não regularizar toda a situação. Logo, a empresa tem que provar por A + B, que vai construir toda obra sem vender uma sequer unidade, para isso a empresa têm que mostrar todos os seus recursos financeiros que possa construir. Às vezes a empresa tem mais de uma obra simultânea, e mesmo assim tem que conseguir um empréstimo com dois bancos para finaliza a construção, e pagar em unidades ou na medida em que for vendendo vai repassando para os Bancos. Já uma Construtora que atrasou as obras mais de sete meses, o Memorial de Incorporação não é liberado. Isto é o direito de construir uma outra obra mesmo que o terreno já esteja quitado ele não é liberado. Como achar o Memorial de Incorporação? É simples basta procurar um material que tenha foto do empreendimento, seja no folder, planfeto ou no próprio correio que tenha foto. Ele vem sempre em letrinhas bem pequenas, no canto, em baixo, em cima, o memorial é LEI, portanto todas as Construtoras têm que respeitar. Logo, antes de procurar um Imóvel pelo preço, localização ou produto, primeiro veja se têm Memorial de Incorporação registrado em Cartório. Com o número do Memorial de Incorporação, procure o endereço do Imóvel, nome da Construtora e Cartório onde foi registrado. Em seguida ligue e pergunte se aquele número do Memorial de Incorporação está registrado naquele Cartório no nome e endereço da Construtora que está no Folder, Planfeto ou Correio que tenha foto; Lembrando que o anúncio de linha dos Classificados não vale, pois não têm foto; Na Internet ainda não há lei que obrigue a Construtora colocar nos anúncios foto com o número do Memorial de Incorporação. 2ª Dica: a) É melhor comprar produtos da Primeira Tabela? Sim, porque toda Construtora por mais tempo que tenha no mercado, ao lançar um novo produto, sempre virá com o preço abaixo de mercado, pelo fato do seu produto ainda não ter sido divulgado e ninguém conhecê-lo. Ex: Você gosta de dois produtos um da primeira tabela e o outro da quinta tabela. Se você realmente gostar do produto não perca tempo!!! Compre da primeira tabela ou o que vier antes da quinta tabela. b)É necessário conhecer o Profissional que vende o produto? Com certeza, para conhecê-lo, basta realizar consultas junto ao CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, para evitar cair em erro e comprar produtos de pessoas não qualificadas no mercado imobiliário, que usam de má-fé par enganar os investidores. Deixe o seu sonho na mão de um profissional de verdade que possua número do CRECI. Para tirar essa dúvida ligue no telefone (61) 3332-1010 e confira se existe algum processo em nome deste corretor, se for um profissional de verdade não existirá nenhum processo contra ele, mostrando assim a veracidade do seu trabalho, que conquistou ao longo do tempo a sua confiança, veracidade e justiça, mostrando seu compromisso antes e depois da venda; podendo assim exercer sua profissão livremente. Em relação à empresa você pode consultar através do site www.stj.com.bre digitar o nome ou o CNPJ da empresa. Não confunda Memorial de Incorporação com Memorial Descritivo, pois o Memorial Descritivo apenas descreve o que vem no imóvel. Ex.: tipo de piso, tipo de acabamento etc.; Já o Memorial de Incorporação envolver o Memorial Descritivo, como: contrato de compra e venda, projeto da obra, a minuta do condomínio e etc. Tudo isso é Registrado em Cartório conforme a LEI. Divulgue essas informações ao máximo de pessoas, pois assim irá ajudar a todos que desejam realizar um sonho na compra de seu imóvel com total honestidade e respeito.
Atenciosamente,
Anderson corretor 9553-6600 CRECI 8373.
waimoveis.anderson@gmail.com
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